🏠 房贷计算器

精准计算房贷月供、总利息，支持等额本息vs等额本金对比、公积金商贷组合

📝 贷款信息

贷款方式

商贷总额 (万元)

贷款年限

商贷利率 (%)

2026年参考利率：3.8%-4.5%（LPR + 基点）

还款方式

每月月供

¥9,686

首月起固定

贷款本金

¥200万

支付利息

¥148.7万

还款总额

¥348.7万

💡 还款构成

本金占比: 57.4%

利息占比: 42.6%

还款方式	首月月供	末月月供	总利息	还款总额	特点

期数	月供	本金	利息	剩余本金

等额本息：月供固定，前期压力小，总利息较多，适合收入稳定者。等额本金：月供递减，前期压力大，总利息较少，适合高收入或打算提前还款者。

限制包括：1) 额度上限（各地不同，通常50-120万）；2) 缴存时间要求（连续6-12个月）；3) 账户余额影响额度；4) 二套房额度降低。建议咨询当地公积金中心。

商贷和公积金贷款分别计算、分别还款。通常商贷部分用商业银行扣款，公积金部分用公积金账户余额对冲或自行还款。两部分可选择不同还款方式。

等额本息前期利息占比大，越早还越省；等额本金前期已还较多本金，收益相对小。建议：1) 等额本息尽早还；2) 优先还商贷（利率高）；3) 考虑违约金成本。